葡萄牙
黄金签证计划
通过房产投资

投资移民计划
针对非欧盟公民获得欧盟居留权或公民身份的计划

概述

葡萄牙投资居留计划的法律框架是通过修订法律引入的,编号 2012 年 7 月 4 日颁布的 23/2007,即所谓的黄金签证法。 葡萄牙黄金签证计划允许非欧盟公民获得 葡萄牙居留许可长达 5 年以换取投资,5 年后可获得公民身份或永久居留权 在葡萄牙没有全职居留权的居留权。

地产投资

万欧元起的投资

办理时间超过 6 个月

全家庭居留

5 年以上的公民身份

效益

低投资门槛在葡萄牙的房产最低门槛只有 28 万欧元。
居留权6 个月内有葡萄牙和欧洲居留权。
最低实际居住要求第一年到葡萄牙访问至少 7 天,随后几年到第五年访问至少 14 天。
家庭居留权家庭成员的居留也包括在同一申请中,如配偶或伴侣、18 岁以下的子女、18 岁以上的子女(如果他们能证明经济独立)、18 岁以下受法律监护的兄弟姐妹、26 岁以下的受抚养子女(如果他们是单身并在全日制学习或能证明对父母的经济依赖)、受抚养父母和或 55 岁以上的姻亲。
前往欧洲的免签证旅行免签证前往 26 个欧盟申根国家,如:奥地利、比利时、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典、瑞士。
公民身份5 年后有能力申请葡萄牙公民身份或永久居留权,无需全职居住在葡萄牙.
国籍双重国籍的可接受性
高等级护照除了能够在欧盟国家的任何地方生活、工作和投资之外,持有葡萄牙护照无需旅行签证即可访问超过 185 个国家的能力,印证了它的实力
财富保护只有那些一年中在葡萄牙居住超过6个月并被确认为居民的人才有义务为在葡萄牙获得的收入缴税,也就是说,黄金签证持有者的义务是为仅与葡萄牙的活动有关的收入缴税,而不是在其其他主要居住国。
安全性在一个政治和经济稳定的欧洲国家的居住安全。
公共服务获得免费的公共服务,如医疗和教育.

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投资

针对非欧盟国家国民的葡萄牙黄金签证计划是一项通过投资获得居留权的计划。对于那些选择申请葡萄牙黄金签证的人来说,这种投资有三个主要好处,如申请居留权的能力、移民的能力和获得公民身份的能力

通过投资获得公民身份

通过在葡萄牙投资获得公民身份和第二本护照

投资居留权

第二居留权允许在葡萄牙旅行和生活

投资移民

有可能与全家庭一起搬到葡萄牙和欧

在葡萄牙黄金签证计划下,可以进行各种投资选择,例如购买房地产、进行资本投资或创造就业机会。葡萄牙黄金签证的整体统计数据显示,90% 以上的葡萄牙黄金签证申请人都进行了房地产投资。葡萄牙充满活力及稳定的经济有六分之一是基于旅游业的收入,这使投资者将葡萄牙视为旅游业蓬勃发展的主要目的地,同时也是一个繁荣的房地产市场和高租金收入机会。鼓励所有可能有兴趣获得葡萄牙黄金签证的非欧盟公民将房地产视为一种投资选择,并审查我们提供的由 SEF(移民和边境服务局)批准的房产,该机构负责 颁布葡萄牙黄金签证规定。

葡萄牙黄金签证的房地产投资选择如下

住宅房地产

在葡萄牙内陆地区购买:新建的住宅物业,起价 50 万欧元,或二手房产修复项目投资的物业,起价 35 万欧元。如果住宅物业位于指定的低密度地区,定义为每平方公里居民少于 100 人或人均 GDP 低于全国平均水平的 70%,并且符合葡萄牙黄金签证 SEF 的投资资格,则适用 20% 的折扣,因此新物业的投资最低金额为 40 万欧元,二手物业为 28 万欧元。

商业房地产
在葡萄牙的任何地方购买:新建的住宅物业,起价 50 万欧元,或或用作修复项目投资的物业,起价 35 万欧元。如果商业地产位于指定的低密度地区,定义为每平方公里人口少于 100 人或人均 GDP 低于全国平均水平的 70% 的地区,并且符合葡萄牙黄金签证牙 SEF 的投资资格,则可享受 20% 的折扣,因此新建地产的投资金额为 40 万欧元,二手地产为 28 万欧元。

马德拉岛或亚速尔群岛的房地产: 可以在葡萄牙任何地方购买马德拉和亚速尔群岛自治区的住宅和商业地产,价值至少为 50 万欧元,如果投资于修复项目,价值为 35 万欧元

FORTUNE HOMES 提供一系列投资物业
以及可满足个人需求的房地产选择, 无论您选择黄金签证还是传统房地产,请咨询我们以获取更多信息。

步骤

申请黄金签证的程序概要:

谘询与 Fortune Homes 顾问就获得葡萄牙黄金签证和投资满足客户需求的房产的过程进行初步咨询
财产选择由 Fortune Homes 介绍房产清单,由客户进行远程选择
税号和银行账户前往葡萄牙获取税号,也称为当地税务和海关当局的 NIF 号码,并在 Fortune Homes 顾问的帮助下开设当地银行账户。 还参观了客户选择的财产。 如果还没有做出正确的选择,Fortune Homes 的经纪人会现场展示多种方案供客户选择,让客户做出正确的选择。
投资完成将资金转入客户的葡萄牙银行账户,并在 Fortune Homes 律师的帮助和协助下完成投资。
文件在 Fortune Homes 的法律顾问的帮助下,收集申请葡萄牙黄金签证所需的所有文件。
提交申请由 Fortune Homes 的法律代表代表客户提交申请
生物识别在获得外国人和边境服务局 (SEF) 的初步批准后,会安排预约收集客户的生物识别数据(指纹、照片).
居留证一旦申请获得批准并处理了黄金签证费用,将在 45 天内签发居留卡,由 Fortune Homes 的法定代表代表客户领取.
公民身份或永久居留权在满足以下基本条件后,5 年后可在财富家园 (Fortune Homes) 的协助下申请公民身份或永久居留权:在葡萄牙持有投资 5 年;每年在葡萄牙停留的时间达到最低要求(第一年为 7 天,以后每年至少 14 天),并拥有 A2 葡萄牙语证书.

申请人最多需要在葡萄牙访问两次,直到获得居留卡,并在6个月内收到。

葡萄牙黄金签证所需文件:

  • 客户的有效护照和旅行文件的副本.
  • 客户在葡萄牙的银行声明,确认资金的转移
  • 在葡萄牙购买房地产的经公证的契约或合同,或与客户支付的存款证明签署的承诺合同。
  • 葡萄牙的健康保险证明(如果客户居住在葡萄牙,则需要),不早于客户申请前 180 天签发。
  • 客户本国的犯罪记录或犯罪记录证明的核证副本,不迟于客户申请前 90 天签发。
  • 授权黄金签证葡萄牙 SEF(移民和边境服务局)机构的完整表格,以获取客户葡萄牙犯罪记录的记录.
  • 客户确认符合投资要求的声明.
  • 证明在葡萄牙税务和海关局以及社会保障系统中具有良好信誉的文件,在客户提交在线申请前 45 天签发。
  • 葡萄牙黄金签证申请表.
  • 申请处理费的支付确认书

费用

申请处理费的支付确认书

财产收购 50 万欧元
财产收购
如果该房产位于指定的低密度区域,则可减免 20%。
40 万欧元
财产收购
超过 30 年历史的房产需获得翻新工程的批准.
35 万欧元
财产收购
超过 30 年历史的房产需要经过批准的翻新工程并位于指定的低密度区域.
28 万欧元

政府费用

主要申请者。
任何受抚养人--配偶、子女或年老的父母。
每个申请者的初始居留证。
每个家庭成员的初始居留证。

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550. 欧元
80. 欧元
5,150 欧元
5,150 欧元

 

Fortune Homes 的专业费用、官方申请表、公民身份和护照证明、快递和与案件相关的其他费用,均以详细的费用报价为准,并将根据具体情况提供。 让我们在 Fortune Homes 处理官僚主义和文书工作,这样您就可以专注于对您或您的企业重要的事情。 如需更多信息,请联系我们 info@fortunehomes.eu 

免签证国家

葡萄牙的黄金签证提供了居住在欧盟的所有好处,例如在申根区-世界上最大的免签证区-免签证旅行。
申根区是指 26 个欧洲国家取消其内部边界,实现人员自由和无限制流动的区域,此外,摩纳哥、圣马力诺和梵蒂冈城也开放其边界,尽管它们不是免签证区的成员。

奥地利
比利时
捷克共和国
丹麦
爱沙尼亚
芬兰
法国
德国
希腊
匈牙利
冰岛
意大利
拉脱维亚

拉脱维亚
列支敦士登立陶宛
卢森堡
马耳他
荷兰
挪威
波兰
葡萄牙
斯洛伐克
斯洛文尼亚
西班牙
瑞典
瑞士